Local en venta en Pilar · 1 ambiente

Local en venta en Pilar · 1 ambiente

Locales a La Calle en Pilar Centro

Víctor Vergani · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
6
Sup. cubierta
402 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 48% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Víctor Vergani.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.194lo normal · 805538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 323.688
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Actualmente funciona un centro de salud, con consultorios externos. Son dos locales a la calle desarrollados en dos plantas que cubren en total 402 m2, de los cuales 240 m2 son de PB y 162 m2 de PA. El primer local con 21 m2 con un baño, es de una sola planta. El otro local desarrollado en dos plantas, cuenta con dos salas de espera , recepción, 2 baños, 8 oficinas y archivo. Escaleras y ascensor hacia la planta alta. En la planta alta encontramos 5 oficinas, 3 baños, cocina, un cuarto de guardado y una terraza. Apto para salud, educación, oficinas administrativas, etc. No dejes de consultarnos! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Dia · Avenida Tomas Marquez3 min · 190 m
Carniceria JS5 min · 321 m
Panaderia del Pilar6 min · 411 m
Educacion · 40 en la zona
CHICOS DEL PRESENTE · primaria · privada3 min · 161 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº98 · otros · publica4 min · 245 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES NIÑOS DEL PRESENTE · inicial · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres6 min · 386 m
Parque Parroquial6 min · 396 m
Plaza 12 de Octubre7 min · 462 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico1 min · 49 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico1 min · 54 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Víctor Vergani, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 480.000
Local en venta
WhatsApp