P Proppies
Local en venta en Pilar · 1 ambiente
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.023 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pilar · 1 ambiente

Locales en Venta Sobre Tratado del Pilar

Tratado Del Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
800 m²

Descripcion

Excelente propiedad sobre lote de 800 m2 en Av. Tratado del Pilar, a 100 m de Panamericana. Un local cuenta con 120 m2 aproximadamente, y el otro con 40 m2 aproximadamente. Muy buena oportunidad para inversores. No pierda esta oportunidad. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.811.098 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.811.098/mes

Necesitas ingresos por $ 23.244.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado Angeltila7 min · 452 m
Carniceria JS12 min · 770 m
Carrefour13 min · 824 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO ARGENTINO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada3 min · 179 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 ROSA VOET · especial · publica6 min · 402 m
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 410 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Niños6 min · 388 m
Plaza de los Niños8 min · 498 m
Paseo Rene Favaloro9 min · 584 m
Salud · 10 en la zona
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado8 min · 537 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico11 min · 683 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tratado Del Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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