P Proppies
Local en venta en Pilar · 1 ambiente
Local en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pilar · 1 ambiente

Local a La Calle en Venta

Pedro Lagrave · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 165% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Lagrave.

165% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 165% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 207% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 282.857
Tamaño normal
329 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 814
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en Venta en Pilar Centro Muy buena zona comercial y con inmejorable ubicación, sobre calle Rivadavia. Amplio local con salón en planta baja y privado con conexión para baño. Planta alta con ingreso por dos escaleras, 2 privados-oficina/deposito, con 2 baños. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carniceria Mauro3 min · 207 m
Supermercado la Economia · Tucuman4 min · 265 m
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez5 min · 340 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ALFONSINA STORNI · inicial · publica1 min · 59 m
INSTITUTO MODELO DE PILAR · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO MODELO DE PILAR · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 12 de Octubre3 min · 204 m
Parque Parroquial4 min · 285 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci9 min · 589 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 129 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico4 min · 238 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lagrave, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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