Galpon en venta en Villa Rosa

Galpon en venta en Villa Rosa

Galpón nave industrial a estrenar

Ernesto De La Carcova 800, Villa Rosa · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
756 m²
Sup. total
3.750 m²

Descripcion

GALPON Nave industrial EN VENTA, ubicado en Villa Rosa • Pilar a mts de ruta 25, excelente acceso, Pilar. 756 m2 cubiertos + terreno de 3750 m2. Se escuchan ofertas reales con la intención real de compra. ZONA INDUSTRIAL UR3. Planos aprobados y Escritura. Se entrega totalmente terminado, piso, paredes revocadas con revestimiento exterior Tarquini y pintadas, cortina eléctrica y tendido eléctrico completo. PISO DE HORMIGON H30 REFORZADO DE 19 CM, PULIDOS. REVOCADOS CON TARQUINI, TERMINACIONES MUY BUENAS. LUCES LED DENTRO Y FUERA, MUY POCO CONSUMO. FUERZA MOTRIZ TRIFASICA. Terreno 3750 m2 (50 x 70) Galpon 756 m2 (21 x 36) SE ACEPTA COMO PARTE DE PAGO, CASA EN BARRIO CERRADO EN PILAR HASTA 300 MIL USD. Y SE PODRIA EVALUAR VEHICULOS. CORTINAS AUTOMATICAS DE 5 METROS DE ALTURA, LAS DIMENSIONES DEL GALPON Y TERRENO PERMITE EL INGRESO Y MANIOBRABILIDAD DE UN SEMI CON ACOPLADO MUY COMODAMENTE. LA ALTURA DE MAS DE 7 METROS DE LOS TECHOS PERMITE INSTALAR RACKS PARA GENERAR MAS M2 DE USO. TU CONSULTA NO MOLESTA. COORDINAMOS VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor aerobico) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica7 min · 466 m
JARDIN DE INFANTES Nº931MANUEL BELGRANO · inicial · publica11 min · 692 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 NESTOR KIRCHNER · primaria · publica12 min · 750 m
Espacios verdes
Corredor aerobico9 min · 583 m
Plaza 30 de Agosto15 min · 979 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ROSA · centro de salud · publico14 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de galpones en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 479 por m², un 31,4% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 479/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ernesto De La Carcova 800, Villa Rosa, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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