Departamento 4 ambientes en venta en av colectora 12 de octubre, La cañada de Pilar

Departamento 4 ambientes en ventaen av colectora 12 de octubre, La cañada de Pilar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Descripcion

MUy lindo duplex en venta en Cañada Village.cuenta con una superficia total de 95m2 , de los cuales 75 m2 son cubiertos. PB: hall de ingreso. Toilette de recepcion. Ampliio living comedor con vista a la galeria. cocina en L con abundante lugar de guardado. PA: hall 3 dormitorios con amplios placards de techo a piso. Baño completo con bañadera. Exterior: Galería. Parrilla con cerramiento. Lugar para lavarropas y bacha. jardin parquizado. Amenities del complejo:Cañada Village ofrece un entorno seguro, familiar y con excelentes prestaciones: 5 piscinas distribuidas en el barrio Juegos para niños Dos SUM completamente equipados (cocina, parrilla y mobiliario) Sala de juegos Espacios verdes y circulación interna cómoda Ubicación privilegiada: Sobre colectora Panamericana km 56.5, con rápido acceso, y una amplia oferta de comercios y servicios a minutos. Contacto: Gabriela Ver datos Mail: Ver datos María Josefina Venditti C.M.C.P.S.I. Nº 6695. NOTA: LA INFORMACIÓN GRÁFICA Y ESCRITA CONTENIDA EN EL PRESENTE AVISO ES MERAMENTE A TITULO ESTIMATIVO Y NO FORMA PARTE DE NINGÚN TIPO DE DOCUMENTACIÓN CONTRACTUAL. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE REFERIDO. ASIMISMO LOS IMPORTES DE TASAS, SERVICIOS Y EXPENSAS INDICADOS ESTÁN SUJETOS A VERIFICACIÓN. EL VALOR DEL INMUEBLE INDICADO EN EL PRESENTE PUEDE SER MODIFICADO SIN PREVIO AVISO.OPERACIÓN SUPEDITADA A QUE EL PROPIETARIO CUMPLIMENTE CON LA REG.2371 COTI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av colectora 12 de octubre

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 10554 min · 225 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar13 min · 837 m
Carrefour15 min · 952 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JOSE DALCO DOMENECH · primaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
Plaza Villa Morra11 min · 712 m
Salud · 6 en la zona
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La cañada de Pilar

El precio de departamentos en La cañada de Pilar esta hoy en una mediana de USD 138.450, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en La cañada de Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 138.450
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av colectora 12 de octubre, La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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Departamento en venta
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