Departamento en venta en La Calesa · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000

Departamento en venta en La Calesa · 4 ambientes

Pilará Townhouses - 4 Ambientes en Duplex con Gran Vista

Pilará - La Calesa 10 · La Calesa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Calesa, 4 ambientes, 167 m², USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por encima de la mediana del set (USD 299.530). El m² sale USD 2.515 contra USD 2.202 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 299.530
Mediana precio/m²
USD 2.202
Mediana m²
136 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Calesa

Descripcion

TOWNHOUSES Pilará. Luminoso Duplex con excelente vista a estrenar. Piso radiante con caldera individual, pisos en porcelanato, aberturas en PVC doble vidrio, mesadas en Silestone y revestimiento exterior en Tarquini. En PB, living, comedor y cocina integrados con salida a balcón terraza con parrilla. Dormitorio en suite. Toilette de recepción. En PA la suite principal con vestidor y un dormitorio, ambos con salida al balcón terraza con gran vista. Un baño completo. Cochera semi cubierta. TOWNHOUSES PILARÁ es un nuevo emprendimiento ubicado en el Barrio La Calesa de Pilará. Con una ubicación estratégica, a metros del club-house, las canchas de tenis y frente al centro comercial este proyecto es una propuesta de alta gama que integra deporte, cultura y vida en la naturaleza. El barrio cuenta con una cancha de golf de primera categoría, 14 canchas de tenis, 2 de ellas techadas y canchas de polo. MEMORIA DESCRIPTIVA Estructura de hormigón armado. Mampostería con ladrillos cerámicos de 18 en paredes exteriores y medianera. Revoques exteriores e interiores tradicional. Cielorrasos de durlock • apto iluminarias tipo LED para empotrar. Mueble de cocina con diseño y mesada en Silestone. Grifería monocomando Hansgrohe. Pisos de porcelanato San Pietro 0,80x1,60 en PB y 0,20x1,60 en PA. Frentes de placard en dormitorios de melamina texturada color • según especificación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.674.460/mes

Necesitas ingresos por $ 14.697.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada10 min · 646 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada11 min · 693 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada12 min · 778 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Calesa

Mediana del barrio
USD 273.185
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Calesa es USD 273.185, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Calesa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pilará - La Calesa 10, La Calesa, Pilar, Buenos Aires

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