Departamento 4 ambientes en venta en Crucero Gral. Belgrano 111, La Calesa

Departamento 4 ambientes en ventaen Crucero Gral. Belgrano 111, La Calesa

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
145 m²
Antigüedad
4 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Se ofrece este departamento de 4 ambientes en venta en el consolidado barrio de La Calesa, con orientación noroeste y disposición al frente. La propiedad cuenta con 125 m² de superficie construida y 145 m² en total, con una antigüedad de 4 años. El sector social ofrece un cómodo living comedor que se integra de manera fluida a la cocina, con lavadero independiente y salida a un balcón terraza de 20 m² semicubiertos. En el área privada se disponen 3 dormitorios, destacando la suite principal con vestidor, asistidos por 2 baños completos y 1 toilette. La unidad incluye baulera y 2 cocheras cubiertas. El edificio de categoría cuenta con ascensor, encargado, seguridad con vigilancia y un salón de usos múltiples de uso común. El entorno es residencial, seguro y posee excelente conectividad vial. Consultános para coordinar una visita!! Representado por: Martillero y Corredor Público Ruben Oscar Perez Matrícula CMCPSI Ver datos Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crucero Gral. Belgrano 111

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES NIVEL INICIAL · inicial · privada12 min · 779 m
JARDIN DE INFANTES Nº 923 FLORENCIO DE LOS ANGELES MOLINA CAMPOS · inicial · publica13 min · 811 m
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.7% total
USD 450.000USD 430.00020 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 430.000 → USD 450.000+4.65%

Como vinieron los precios en La Calesa

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Calesa esta hoy en una mediana de USD 380.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Calesa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Calesa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crucero Gral. Belgrano 111, La Calesa, Pilar, Buenos Aires

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USD 450.000
Departamento en venta
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