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Departamento en venta en La Calesa · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en La Calesa · 4 ambientes

Departamento Venta 4 Ambientes La Calesa, 140 m² Pilara, Pilar

Departamento Venta 4 Ambientes La Calesa, 140 m2 Pilara, Pilar · La Calesa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Calesa

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 33% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 3 habitaciones en venta en La Calesa publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta 4 Ambientes La Calesa, 140 m2 Pilara, Pilar.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.590lo normal · 2.6972.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 315.605
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.782
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Calesa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*** Departamento súper luminoso . Cocina integrada con amplio lugar de guardado, barra desayunadora , Mueble de guardado donde se encuentra el espacio para lavarropas y elementos de limpieza. Toilette Living comedor con salida al balcón. 3 dormitorios , el principal en suite con vestidor y dos dormitorios que comparten un baño completo . Actualmente uno está hecho escritorio . Cerramiento doble vidrio con PVC. A Acondicionado en todos los ambientes , calefacción por losa radiante . Cortinas Blackout y Sunscreen. Cochera subterránea y baulera Residence son en un complejo de edificios que se encuentra en el barrio La Calesa de Pilará , con amplias vistas al golf , tiene acceso a todos los servicios de emprendimiento , club, tenis , golf, polo , etc . Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada10 min · 641 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada11 min · 689 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada12 min · 774 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico14 min · 909 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Calesa

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Calesa esta hoy en una mediana de USD 380.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Calesa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Calesa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Venta 4 Ambientes La Calesa, 140 m2 Pilara, Pilar, La Calesa, Pilar, Buenos Aires

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