Departamento en venta en Estancias del Rio · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Estancias del Rio · 4 ambientes

Departamento en Venta en Estancias del Rio, Estancias del Pilar, Pilar

Estancias Del Río · Estancias del Rio, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estancias del Rio, 4 ambientes, 142 m², USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.831 contra USD 1.699 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.699
Mediana m²
153 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Estancias del Rio

Descripcion

Duplex a estrenar de 3 dormitorios en Estancias del Río ENTREGA INMEDIATA PB: nos encontramos en el ingreso con un dormitorio/oficina con baño completo. Continuando con el recorrido, nos encontramos con la cocina, estar y comedor. PA: dos dormitorios en Suite, uno de ellos con vestidor. Espacio para escritorio y terraza con vista panorámica. Exterior: galería con parrilla + jardín propio La materialidad de las mismas se pensaron en hormigón visto con detalles de revestimientos de placas cementicias tipo sidding y carpintería de aluminio negro. La división de los jardines será parquizada y cada propietario tendrá la posibilidad de hacer una pileta de 3x6 dentro de los limites permitidos de su terreno. • Las medidas declaradas son estimativas. el valor del alquiler es de referencia. El mismo puede ser modificado en cualquier momento sin previo aviso y no significando ningún compromiso de oferta por el propietario ni por la inmobiliaria. • María Verónica Blanco CMCPSI 5686. Arturo Hoefner CUCICBA 7382.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.309.817/mes

Necesitas ingresos por $ 9.239.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancias Del Río, Estancias del Rio, Pilar, Buenos Aires

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