Departamento en venta en Villa del Lago · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa del Lago · 3 ambientes

Departamento en Venta en Villa del Lago, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Departamento en venta en Villa del Lago 0 · Villa del Lago, Pilar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
101 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa del Lago

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 11% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en venta en Villa del Lago 0.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.133lo normal · 1.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.750
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Planta Baja con Jardín – Villa del Lago Excelente departamento en planta baja con jardín propio, con gran privacidad y todos los ambientes con ventanas al exterior. Cuenta con living comedor con salida a galería con parrilla y jardín, cocina integrada con ventana al exterior, dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño, y segundo baño completo. El departamento tiene excelente orientación, con sol de mañana en los dormitorios y sol de tarde en el jardín y galería, además de vistas abiertas hacia la laguna y la arboleda del barrio. Dispone de cochera. Características: Aire acondicionado en todos los ambientes Aberturas de muy buena calidad Todos los ambientes con ventilación natural Departamento escriturado Villa del Lago cuenta con seguridad 24 hs, amplios espacios verdes, laguna, pileta con borde infinito, laundry en cada edificio y excelente ubicación sobre Champagnat, a 500 metros del Paseo Champagnat (supermercado, bancos, restaurantes, cafeterías, gimnasio y servicios). Las expensas incluyen agua fría y caliente central y el uso del laundry. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Paseo Champagnat14 min · 909 m
Carrefour Market15 min · 938 m
super · Paraguay 104015 min · 950 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada9 min · 561 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica10 min · 630 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico10 min · 632 m
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Lago

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Lago esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 1,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Lago

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en venta en Villa del Lago 0, Villa del Lago, Pilar, Buenos Aires

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