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Departamento en venta en Villa del Lago · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Lago · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb en Pb en Villa del Lago

Venta Departamento 3 Amb en PB en Villa del Lago · Villa del Lago, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
123 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa del Lago

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 43% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 3 Amb en PB en Villa del Lago.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.787lo normal · 1.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.703
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Lago: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar en planta baja con jardín propio – Villa del Lago, PilarExcelente departamento de 61 m² cubiertos en planta baja, a estrenar, dentro del complejo Villa del Lago. Con ambientes luminosos, vista al lago y espacios al aire libre, es una propuesta ideal para quienes buscan confort y tranquilidad en una ubicación estratégica. Características principales Living comedor con cocina integrada Dormitorio principal en suite con vestidor Dormitorio secundario con baño completo Galería de 28 m² con parrilla Jardín propio de 34 m² Estacionamiento propio Ubicación y entorno Villa del Lago está ubicado sobre calle Champagnat, a solo 500 metros de Panamericana. Combina excelente accesibilidad con un entorno natural, seguridad y amenities que lo convierten en un lugar único para vivir en Pilar. Un departamento a estrenar con jardín y vista al lago, ideal para disfrutar de la naturaleza sin perder la comodidad de la ciudad. Para más información y coordinar una visita, comunicate al +54 9 11 Ver datos . Matriculado: Julio Mallmann CMCPSI 5965 Mallmann Propiedades • Julio Mallmann • CMPSI Mat Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
super · Paraguay 104014 min · 890 m
Paseo Champagnat15 min · 938 m
Carrefour Market15 min · 961 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada7 min · 476 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada8 min · 510 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica9 min · 554 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Lago

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Lago esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 1,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Lago

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 Amb en PB en Villa del Lago, Villa del Lago, Pilar, Buenos Aires

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