Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Apto Crédito Hipotecario

Condominio Verdi 57 Cod: 11274 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 70 m², USD 99.000 (comparada contra 339 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por debajo de la mediana del set (USD 148.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.414 contra USD 2.014 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
339
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 2.014
Mediana m²
70 m²
Comparar con 339 propiedades similares
2 dorm en Pilar

Descripcion

[MAZZEI-1891] Departamento de 3 ambientes, super luminoso, ubicado en condominio residencial Verdi 57 , el cual tiene gran vegetación y espacios verdes y arboleda añosa, sobre Colectora Este de Panamericana, a metros del acceso y en una de las zonas más buscadas de Pilar, próxima a universidades, Hospital Austral, centros comerciales y espacios naturales. La unidad se desarrolla en segundo piso por escalera y se distingue por su doble altura de techos con cielorrasos de madera, que aportan una sensación de amplitud y calidez poco habitual en departamentos. La orientación noreste garantiza excelente luminosidad durante todo el día, y su condición perimetral, con vista abierta a campos, refuerza la conexión con el entorno verde y la privacidad. Al ingresar al departamento nos encontramos con un amplio living, con techos en doble altura, equipado con A/A frio calor, amplios ventanales con acceso a balcón. En este ambiente cuenta con salamandra marca Tromen, que además de calefaccionar, aporta carácter y una fuerte impronta de hogar. Una biblioteca de piso a techo, diseñada a medida, acompaña el ambiente y realza la calidad de los materiales. Toilette de recepción. La cocina, ubicada de manera lateral e independiente, cuenta con salida a un segundo balcón con parrilla, más íntimo, ideal para uso diario. El ambiente se encuentra completamente amoblado, con alacenas y bajo mesada en melamina con bordes metálicos y mesada en granito gris mara, artefacto de cocina estilo industrial en acero inoxidable que funciona a gas natural. El área privada dispone de dos dormitorios con placares y un baño completo. Todos los ambientes cuentan con equipos de aire acondicionado. El condominio ofrece amenities: pileta, solárium y SUM totalmente equipado con parrilla, con capacidad aproximada para 40 personas, todo inmerso en un entorno de árboles, palmeras y amplios espacios verdes. La unidad se vende con baulera y cochera fija cubierta de 12 m². El Condominio Verdi 57 que combina vida en verde, excelente accesibilidad desde acceso pilar km 57 y una atmósfera cálida, más cercana a la de una casa que a la de un departamento tradicional. APTO CREDITO BANCARIO. Expensas: $220.000. Servicios: Agua Corriente, cloacas, gas natural, pavimento, zoom , piscina , seguridad 24 hs ,perímetro completamente monitoreado Condición: Excelente Antigüedad : 8 Años Orientación: Noroeste SUPERFICIES Y MEDIDAS Terreno: 80 m² Cubierta: 70 m² Semicubierta: 10 m2 SUCURSAL PILAR G.H. MAZZEI (CMCPSI 6382) Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.697/mes

Necesitas ingresos por $ 3.470.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico9 min · 544 m
CENTRO DE SALUD MANANTIALES · centro de salud · publico12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.7%
Esta propiedad
USD 99.000-23.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Condominio Verdi 57 Cod: 11274, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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