Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 368.123

Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Proyecto de Tecnología Domótica y Energía Sustentable en Pilar

Le Bois Lofts and Residences · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 92 m², USD 368.123 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 193.210). El m² sale USD 4.001 contra USD 2.409 de la mediana (+66,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
108
Mediana precio
USD 193.210
Mediana precio/m²
USD 2.409
Mediana m²
80 m²
Comparar con 108 propiedades similares
2 dorm en Pilar

Descripcion

LE BOIS Lofts and Residences El proyecto top de Pilar que es apto blanqueo de capitales para la construcción. Un proyecto de eficiencia, calidad y tecnología. No se cobra comisión inmobiliaria! (Plano y ubicación de unidad se encuentran en las imágenes) Unidad en Etapa 1 Las cocheras no están incluidas en el precio. Las cuotas son en pesos. Se pesifican al momento de hacer la reserva, al tipo de cambio del día y serán ajustadas por el ultimo indice CAC publicado. Financiación: 60% Anticipo en USD (USD 189738.110) 40% en 8 cuotas en $ + CAC ($ 18.578.513) Referencia cotización USD 1175 CAC de Marzo Ubicado frente al campus de la Universidad Austral, Pilar. • Excelente nivel de terminaciones y equipamiento • Amenities • Eficiencia energética • Domótica • BIM Building Information Modeling Unidades disponibles de 1, 2, 3, y 4 ambientes Amenities: Salón de usos múltiples ( SUM) con una área de cocina, parrilla, barra y servicios sanitarios área de Coworking con amplias terrazas Gimnasio equipado con máquinas de última generación con dos vestuarios completos Pileta de natación de 25 mts de largo para mayores calefaccionada con conectores solares Solarium Pileta de niños Juegos de niños El conjunto que integran la Universidad Austral , el IAE Business School, el parque empresarial Austral, y el Hospital Austral son el motor de crecimiento de la zona generando a su alrededor una activa demanda residencial para vivienda permanente y temporaria Cochera simple: USD15.000 Cochera con Baulera: USD17.500 Modalidad de pago: 60% Anticipo en USD 40% en 8 cuotas en $ + CAC COCHERAS FIJAS, CUBIERTAS CON INSTALACION PARA PUNTO DE CARGA RAPIDA DE VEHICULOS ELECTRICOS • Los metros ponderados se calculan considerando la superficie cubierta al 100%, la superficie semicubierta al 50% y la superficie descubierta al 40%. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 394.075
Precio del aviso
USD 368.123
Escritura y honorarios~2%
USD 8.908
Sellos y tasas~1%
USD 3.681
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.224.576/mes

Necesitas ingresos por $ 12.898.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.031) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 182.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 368.123+102.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 368.12315 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Le Bois Lofts and Residences, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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