venta
USD 145.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Las Mercedes · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes
Departamento en Venta en Las Mercedes, Pilar, G. B. a. Zona Norte
Las Mercedes - Av Champagnat 700 · Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Mercedes
Pide USD 115.000, un 36% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Mercedes publicados a menos de 5 cuadras de Las Mercedes - Av Champagnat 700.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.150lo normal · 1.7991.4872.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 179.911
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.126
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta ubicado en Las Mercedes.
El departamento esta compuesto de tres ambientes, dos habitaciones con placard ubicado en planta alta y baño completo.
En planta baja se encuentra la cocina, toilette, living comedor con vista al balcon.
En su exterior cuenta con balcon y parrilla.
Esta compuesto de aproximadamente 60 m2 cubiertos y 48 aproximadamente descubiertos.
Amenities del condominio • Seguridad 24 hs • Cochera subterránea • Gimnasio • Piletas (adultos y niños) • Laundry • Restaurante + mini almacén • Plaza de juegos • Cancha de fútbol • Cancha de tenis • Canil para perros
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Paseo Champagnat6 min · 354 m
Carrefour Market6 min · 400 m
Panificacion Rocca6 min · 416 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica10 min · 637 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica11 min · 706 m
Salud
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado7 min · 441 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Mercedes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Mercedes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Mercedes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.023
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Mercedes - Av Champagnat 700, Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires
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