Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes

Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes

Departamento en Venta en Las Mercedes, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Las Mercedes, Pilar · Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Mercedes

Esta en lo normal

Pide USD 147.000, un 7% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Mercedes publicados a menos de 5 cuadras de Las Mercedes, Pilar.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.042lo normal · 1.9031.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 137.000
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CONDOMINIO LAS MERCEDES APTO CRÉDITO !!!!! TRES AMBIENTES EN VENTA EN PLANTA BAJA! En una ubicación privilegiada, a metros de la entrada enfrente al estacionamiento de cortesía y con cochera cubierta con excelente acceso al departamento. Está desarrollado en planta baja al ingresar nos encontramos con una cocina independiente, living comedor amplio , dos habitaciones una en suite otro baño completo , galería con toldos para ganar un ambiente más, parrilla con bacha y jardín . Se encuentra a mtrs Panamericana y del Shoping Paseo Champagnat con toda su oferta gastronómica, supermercado, farmacia, consultorios del Hospital Austral, etc, cercano a la Universidad del Salvador, diferentes colegios y al centro de la Ciudad de Pilar. Amplio y luminoso departamento de 72 mtrs2 distribuídos en living-comedor, cocina completa totalmente equipada, 2 dormitorios (1 de ellos en suite) segundo baño completo. Galería con parrilla y Deck . Jardín propio. Cochera subterránea. Calefacción por Eskabe. Aire Acondicionado. El condominio ofrece resto bar-house con restaurant, importante gimnasio, sala de masajes, laundry, 2 piletas de natación para adultos y niños, solarium, sauna, cancha de tenis, plaza de juegos infantiles, lugar de metegol y ping pong, espacio verde para futbol. Seguridad permanente. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: M. Victoria Ruiz CMCPSI 6095

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.325.976 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.976/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Paseo Champagnat5 min · 347 m
Carrefour Market6 min · 392 m
Panificacion Rocca6 min · 409 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica10 min · 649 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica11 min · 716 m
Salud
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado7 min · 441 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Mercedes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Mercedes, Pilar, Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 147.000
Departamento en venta
WhatsApp