venta
USD 145.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Las Mercedes · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Champagnat 740, Las Mercedes
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 580.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Champagnat 740, Las Mercedes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Las Mercedes
Pide USD 145.000, un 19% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Mercedes publicados a menos de 5 cuadras de Champagnat 740.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.450lo normal · 1.7862.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 178.571
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.059
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA Departamento de 2/3 Ambientes, en Barrio Cerrado LAS MERCEDES Planta baja Living comedor, con aire acondicionado Salida a un amplio jardín Galería y parrilla.
Original 2 Dormitorios, hoy segundo dormitorio integrado al Living Comedor Placares Baño completo Cochera subterránea.
Barrio cerrado Las Mercedes, sito en la calle Champagnat y a solo 200 metros de la autopista Panamericana ramal Pilar, Km 54,5 y del centro comercial Paseo de Champagnat que tiene supermercados, comercios y varios restaurantes.
El barrio posee, seguridad las 24 horas, amplia piscina, club house, restaurante, estacionamiento para visitas, gimnasio, laundry, canchas de futbol cinco y cancha de tenis.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Champagnat 740
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Paseo Champagnat6 min · 365 m
Carrefour Market6 min · 414 m
Panificacion Rocca7 min · 427 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica10 min · 619 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica11 min · 691 m
Salud
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado7 min · 442 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Mercedes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Mercedes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Mercedes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.023
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Champagnat 740, Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires
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