Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes

Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes

3 Ambientes Planta Baja en Venta en Condominio Las Mercedes, Pilar

Condominio Las Mercedes, Pilar, Prov, Bs As. · Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
127 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Descripcion

En venta 3 ambientes en Planta Baja en Las Mercedes, PilarHall de entrada, Living comedor con cocina integrada con muebles altos y bajos, el dormitorio principal en suite con placard, el segundo dormitorio con placard tambien, y el baño que funciona como toilette tiene ducha. Todos los ambientes tienen sus luminarias, sus blackouts, y aires acondicionados frio/calor y estufas. En el exterior: Parrilla, Parrilla a gas marca Leal, Horno electrico marca Leal, Lavarropas marca Philco y termotanque. El departamento incluye una cochera cubierta subterranea y una baulera con acceso seguro directo a departamentol Entre las comodidades del edificio se destacan el gimnasio, la pileta para niños y adultos, un solarium perfecto para disfrutar del sol, restaurante, laundry, plaza de juegos, . Ademas cuenta con un sector cerrado par que las mascotas puedan pasear libremente. La ubicación es privilegiada, en el barrio privado de Las Mercedes, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, electricidad, gas natural, y pavimento. Además, el condominio cuenta con un encargado y servicios adicionales como TV cable en el edificio. Con una antigüedad de 20 años, el departamento ha sido mantenido en excelente estado, listo para escritura inmediata. Este es un espacio que admite mascotas y está pensado para una vida cómoda y segura. A 100 metros de Las Mercedes se encuentra el Paseo Champágnat donde podes encontrar todo lo que necesitas. Llamanos para coordinar una visita LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró • CPI 1151

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.377 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 9.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.693/mes

Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Paseo Champagnat5 min · 301 m
Carrefour Market6 min · 352 m
Panificacion Rocca6 min · 362 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica10 min · 646 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica11 min · 688 m
Salud
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado6 min · 384 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado11 min · 694 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Mercedes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condominio Las Mercedes, Pilar, Prov, Bs As., Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires

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USD 133.000
Departamento en venta
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