venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Mercedes·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes
USD 125.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes
Departamento en Venta - 3 Ambientes Tipo Casa en Dos Plantas
Las Mercedes - Champagnat · Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Mercedes
Pide USD 125.000, un 1% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Mercedes publicados a menos de 10 cuadras de Las Mercedes - Champagnat.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.923lo normal · 1.935
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 125.806
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.063
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dpto tipo casa en dos plantas. PB: living comedor con amplias puertas / balcón corredizas de vidrio que conectan directo a una galería con parrilla y jardín privado; cocina y toilette PA: dos dormitorios con placar, baño completo! Expensas 400.000.
El condominio cuenta con Piscina, solarium, Laundry, gimnasio, plaza de juegos para niños, espacio verde para mascotas, cancha de pádel, de fútbol y House / restaurante.
Cámaras de seguridad en todo el condominio y guardia vigilancia las 24 hs! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada1 min · 94 m
LUCERO NORTE · inicial · privada6 min · 388 m
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada8 min · 531 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Mercedes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Mercedes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Mercedes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Mercedes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Mercedes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.903/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Mercedes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.395
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Mercedes - Champagnat, Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Las Mercedes
venta
USD 145.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Las Mercedes·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 4 dias
venta
USD 120.000
Venta Depto Duplex 3 amb, Condo Las Mercedes Pilar
Las Mercedes·3 amb · 2 dorm · 63 m2·hace 10 dias
venta
USD 79.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Las Mercedes·1 amb · 33 m2·hace 11 dias
venta
USD 115.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Mercedes·3 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 11 dias
venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Mercedes·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 13 dias