Departamento 3 ambientes en venta en 12 de Octubre al 56500, La cañada de Pilar

Departamento 3 ambientes en ventaen 12 de Octubre al 56500, La cañada de Pilar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
137 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de La cañada de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 135.900, un 55% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en La cañada de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre al 56500.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 992lo normal · 2.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 301.400
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad para vivienda o inversión en uno de los complejos más buscados de Pilar. Ubicado en Cañada Village II, Km 56,5 de Panamericana Ramal Pilar, con acceso directo por colectora, a minutos de Paseo Pilar, Palmas del Pilar, colegios, Hospital Austral, la USAL y la Asociación Argentina de Polo. Un entorno que combina conectividad, servicios y tranquilidad. Características de la unidad: -Living comedor amplio y luminoso. -Cocina totalmente equipada con bajo mesada, alacena, mesada de granito y cocina eléctrica de acero inoxidable. -2dormitorios con placares completos. -2 baños. -Lavadero independiente. -Parrilla propia. -Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. -Aberturas de aluminio con mosquiteros. -Pisos de porcelanato. -Iluminación LED de bajo consumo. -Griferías con cierre cerámico. Amenities y servicios: -Seguridad 24 hs con control de acceso biométrico y vigilancia permanente. -3 piscinas con solárium. -SUM para eventos. -Gimnasio. -Espacios de coworking. -Sector de juegos para niños. -Servicios subterráneos. -Fibra óptica. -Locales comerciales en el frente del complejo. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.481 en total: USD 135.900 del aviso mas USD 9.581 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.214.967 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.481
Precio del aviso
USD 135.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.289
Sellos y tasas~1%
USD 1.359
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.933

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.214.967/mes

Necesitas ingresos por $ 4.859.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre al 56500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 10554 min · 225 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar13 min · 837 m
Carrefour15 min · 952 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JOSE DALCO DOMENECH · primaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
Plaza Villa Morra11 min · 712 m
Salud · 6 en la zona
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La cañada de Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en La cañada de Pilar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 1,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La cañada de Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre al 56500, La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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USD 135.900
Departamento en venta
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