Departamento en venta en La cañada de Pilar · 3 ambientes

Departamento en venta en La cañada de Pilar · 3 ambientes

Departamento de Tres Ambientes en Venta en Cañada Village

Departamento de Tres Ambientes en Venta en Cañada Village · La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
82 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de La cañada de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 123.000, un 1% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 habitaciones en venta en La cañada de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de Tres Ambientes en Venta en Cañada Village.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.836lo normal · 1.8571.6712.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.429
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Moderno y funcional departamento 3 ambientes en planta baja con jardin.Ubicado en el barrio privado La Cañada de Pilar, complejo Cañada Village III. En la salida del km 56.5, Panamericana ramal Pilar. Propiedad luminosa con excelente distribución. Cuenta con un amplio living comedor y una amplia cocina. Galería con parrilla y jardin con vista abierta. dos dormitorio con placard empotrados y dos baño completo. El dormitorio principal en suite con vista al jardín. Algunas características adicionales: Aire acondicionado frío/ calor en cada uno de los ambientes. Artefactos de iluminación led en interior y exterior. Cocina completa con bajo mesada y cocina integral eléctrica en acero inoxidable. Cochera fija para un auto. El complejo se encuentra dentro de la Cañada de Pilar. Se puede acceder desde la bajada de Estancias del Pilar, o desde la bajada de la calle El Petrel. Este se encuentra a solo 15 cuadras del centro comercial Champagnat y a 5 minutos del Centro de Pilar. Cuenta con 5 piscinas, juegos para chicos, un SUM con cocina y parrilla, completamente amoblado y sala de juegos, ademas de una excelente ubicación y acceso. Se accede caminando al nuevo complejo Cañada Plaza con super, gimnasio, restaurante, heladeria, casa de empanadas y más. Servicios: Agua corriente, cloaca, pavimento y Seguridad 24hs. Agua Corriente Cloaca Internet Electricidad Pavimento Cable Ambientes Cocina Living comedor Galeria jardin Adicionales Aire Acondicionado individual Gimnasio Parrilla Sala de juegos SUM Seguridad Apto mascotas Pileta Luminoso Calefacción por aire Seguridad 24hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.099.639 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.639/mes

Necesitas ingresos por $ 4.398.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada7 min · 474 m
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada11 min · 727 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 127.000USD 123.00020 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 127.000 → USD 123.000-3.15%

Como vinieron los precios en La cañada de Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en La cañada de Pilar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 1,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La cañada de Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento de Tres Ambientes en Venta en Cañada Village, La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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USD 123.000
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