venta
USD 87.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
La cañada de Pilar·2 amb · 1 dorm · 60 m2·hace 13 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en 12 de Octubre al 56500, La cañada de Pilar
USD 125.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 12 de Octubre al 56500, La cañada de Pilar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de La cañada de Pilar
Pide USD 125.000, un 4% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 habitaciones en venta en La cañada de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre al 56500.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.786lo normal · 1.8572.036
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 130.000
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.935
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes (tipología O) Excelente Oportunidad en la 2da etapa de un éxito en ventas con rentabilidades comprobadas y terminaciones de calidad.
Unidades con un total de 70.2 m2 cubiertos, 15.17 mts2 semicubiertos con galería y parrilla y una cochera. El complejo cuenta con 5 piscinas, coworking, sala de juegos, un SUM con cocina y parrilla, completamente amoblado, además de una excelente ubicación y acceso sobre colectora panamericana km 56.5.
El departamento cuentan con amplio living comedor y cocina integrada con bajomesada, habitaciones con interiores y frentes de placard completos, galería semicubierta con parrilla con herrería completa, lavadero con pileta de acero inoxidable, iluminación LED bajo consumo y aire acondicionado frio calor en cada ambiente.
Diversos medios de transporte y locales comerciales de interés en la zona, bajas expensas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.117.519/mes
Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 12 de Octubre al 56500
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada7 min · 472 m
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada11 min · 719 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La cañada de Pilar
El precio de departamentos de 3 ambientes en La cañada de Pilar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 1,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La cañada de Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La cañada de Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La cañada de Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.450
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La cañada de Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.385/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La cañada de Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.263
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
12 de Octubre al 56500, La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en La cañada de Pilar
venta
USD 127.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La cañada de Pilar·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 15 dias
venta
USD 130.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
La cañada de Pilar·3 amb · 2 dorm · 63 m2·hace 20 dias
venta
USD 130.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La cañada de Pilar·3 amb · 2 dorm · 63 m2·hace 24 dias
venta
USD 120.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La cañada de Pilar·3 amb · 2 dorm · 67 m2·hace 24 dias
venta
USD 86.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
La cañada de Pilar·2 amb · 1 dorm · 51 m2·hace 31 dias