Departamento en venta en Derqui · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 7.000 de expensas

Departamento en venta en Derqui · 3 ambientes

Departamento en Venta, 3 Ambientes, 2 Dorm., 2 Ba

Villa El Rocio - Calle Ambrosetti al 400 - Derqui, Pilar · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Derqui, 3 ambientes, 90 m², USD 140.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 116.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.468 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 116.000
Mediana precio/m²
USD 1.468
Mediana m²
80 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Derqui

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes, en 1er piso por escalera. Living comedor, cocina integrada completa con isla, un dormitorio en suite con baño compartimentado, con placard y balcón corrido, otro dormitorio con placard y balcón, otro baño completo. Terraza propia en el segundo piso con parrilla, baulera y lavadero. Hermosa pérgola con living. Cochera fija designada, exclusiva. El living comedor tiene piso flotante y los dormitorios tienen porcelanato. Tiene 4 aires acondicionados frío-calor. Aberturas de aluminio con doble vidrio. El condominio cuenta con una piscina y dos parrillas. Total de departamentos 11. Medidas orientativas. Expensas estimativas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.820/mes

Necesitas ingresos por $ 4.899.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica1 min · 75 m
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Espacios verdes
Plaza Eva Peron1 min · 93 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MONTERREY · centro de salud · publico11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Derqui es USD 110.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Villa El Rocio - Calle Ambrosetti al 400 - Derqui, Pilar, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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