Departamento 3 ambientes en venta en San Pablo 900, Del Viso

Departamento 3 ambientes en ventaen San Pablo 900, Del Viso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 12% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de San Pablo 900.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 1.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.333
Tamaño normal
73 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH estilo DUPLEX • 3 AMBIENTES EN CONDOMINIO DOS CEDROS DEL VISO, PILAR A ESTRENAR distribuido en dos plantas, ubicada en Dos Cedros Condominio, Del Viso, Pilar, con excelente acceso desde Panamericana. En planta baja cuenta con living comedor de concepto abierto, muy luminoso, con cocina integrada con barra, buena entrada de luz natural y salida directa al jardín. Toilette de recepción. En planta alta dispone de 2 dormitorios con placard y buena iluminación natural y baño completo. En el exterior cuenta con jardín delantero, espacio de guardacoche descubierto, patio con espacio para lavadero y jardín parquizado con parrilla. AMENITIES DEL CONDOMINIO El barrio cuenta con un área recreativa de aproximadamente 5.000 m², con: -2 grandes piletas centrales para adultos y niños. -Solárium. -SUM. -Basement Gym. -Plaza con juegos infantiles de madera. -Molino y pérgola con plazoleta de lectura. -Bosque integrado al sector de piletas. Algunos amenities se encuentran sujetos a la finalización del proyecto. SERVICIOS Y SEGURIDAD -Tendido subterráneo de agua, cloacas, gas y electricidad. -Telefonía, TV e internet sin cableado aéreo. -Grupo electrógeno de soporte para servicios esenciales. -Parking de cortesía. -Laundry con lavadoras y secadoras. -Seguridad con cerco perimetral. -Iluminación del acceso desde y hacia Panamericana. UBICACIÓN Y ACCESOS Dos Cedros Condominio se encuentra en Del Viso, Pilar, a la altura del Km 41 del Ramal Pilar de Panamericana. Ubicado a aproximadamente 900 metros de la Colectora Oeste de Panamericana y de la Ruta Provincial 26. El acceso principal es por calle San Pablo, desde la Colectora Oeste, con accesos alternativos por Misiones y San Fermín, siempre conectando con San Pablo hasta el ingreso al condominio. Una excelente opción para quienes buscan una casa funcional con jardín, parrilla y amenities, en un entorno tranquilo y con fácil acceso a Panamericana. ESCRIBINOS PARA VISITAR ESTA UNIDAD!! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.392 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.392/mes

Necesitas ingresos por $ 3.189.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pablo 900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alejandro Perez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica4 min · 283 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · primaria · privada6 min · 413 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · secundaria · privada7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza Alejandro Perez7 min · 423 m
Plaza Dr. Rene Favaloro11 min · 674 m
Plaza Vicenzo Chico15 min · 989 m
Salud
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico10 min · 668 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 55,2% menos que en julio de 2026 y un 15% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pablo 900, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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USD 89.000
Departamento en venta
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