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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 146,6 M
Cuota UVA desde $ 832.639/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento semipiso a estrenar en pilar 3 ambientes- moderno-

TOMAS MARQUEZ 900 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 65 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 1.462 contra USD 1.168 de la mediana (+25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
63 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO SEMIPISO A ESTRENAR EN PLENO CENTRO DE PILAR.- 3 AMBIENTES MODERNO CON COCINA INTEGRADA , 2 DORMITORIOS CON PLACARD MUY LUMINOSO, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, DETALLES DE CATEGORIA Y BUEN GUSTO. EN PLENA AVENIDA, CERCANO A COMERCIOS, COLECTIVOS, COLEGIOS Y DEMAS ENTIDADES.- OPCIONAL COCHERA DE U$ 15.000 CONSULTAS AL O POR WHATSAP

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 62.250
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 62.250, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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