Departamento en venta en Campus Vista · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 370.000 de expensas

Departamento en venta en Campus Vista · 3 ambientes

Venta Departamento en Campus Vista - Pilar

Venta Departamento en Campus Vista - Pilar · Campus Vista, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Campus Vista, 3 ambientes, 89 m², USD 240.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 259.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.697 contra USD 2.899 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 29/06/2026 (de USD 250.000 a USD 240.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 259.500
Mediana precio/m²
USD 2.899
Mediana m²
89 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Campus Vista

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con gran terraza y parrilla. La unidad se encuentra en el 3 piso y cuenta con living comedor amplio y muy luminoso. Dispone de cocina semi integrada. Posee dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, y un segundo baño completo. Cuenta con un amplio balcón con salida desde el living comedor y desde ambos dormitorios, con vista a la piscina del complejo. En la planta superior se encuentra una gran terraza privada con parrilla, de dimensiones similares al departamento. El complejo es amplio y luminoso, con espacios verdes y una gran piscina. La propiedad incluye cochera techada. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat No 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.086.740/mes

Necesitas ingresos por $ 8.346.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 250.000USD 240.00017 de jun de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%

Ubicacion

Venta Departamento en Campus Vista - Pilar, Campus Vista, Pilar, Buenos Aires

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