VENTA DUPLEX 3 AMB C/COCHERA EN PILAR KM 50

VENTA DUPLEX 3 AMB C/COCHERA EN PILAR KM 50

Juan Bautista Ambrosetti 600 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
105 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 10% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Ambrosetti 600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.456lo normal · 1.6102.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.203
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.606
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de excelente duplex en Pilar. A 300 m de ruta Panamericana Ramal Pilar KM 50 y a 400 m de shopping PALMAS DEL PILAR Y JUMBO. Primera escritura. EXPENSAS AR$ 45.000. Muy buena calidad constructiva. Acceso al complejo a través de portón eléctrico, cocheras de cortesía en el exterior del complejo. Cada duplex tiene cochera para un auto. Planta Baja: Living comedor super luminoso,con cocina integrada, muebles bajo y alto mesada, conexión para lavarropas. Toilette. Cochera con parrilla. Planta Alta: Dormitorio principal con gran placard y salida a balcón. Baño completo. Escritorio que se puede usar como 2do. dormitorio. Placard. *Posibilidad de colocar escalera y abrir a terraza 3x 5 m2. -Pisos de porcellanato italianos. • Aberturas de aluminio tipo Modena de tamaño mas grande que el estandar. • Excelentes aberturas interiores de madera. • Muebles de cocina fabricados a medida. • Horno y anafe eléctricos. • Griferías FV linea Melincué en baños y cocina. • Artefactos sanitarios Ferrum. • Calefaccion Aire acondicionado frío/calor. km 50 de Panamericana Ramal Pilar, Zona cercana a Hospital Austral, a 500 mts del shopping Palmas del Pilar, estacion de servicio, farmacia, cines y restaurantes. La zona se encuentra próxima a la Ruta Panamericana Km 49.5, Palmas del Pilar y el Hospital Austral, con opciones de trenes Belgrano Norte y Mitre. Colectivos: líneas 203, 176, 291, 520 y 510. Opciones de trenes Belgrano Norte y Mitre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Ambrosetti 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Hey Add Center6 min · 384 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos8 min · 526 m
Shopping Torres del Sol · Chubut9 min · 568 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada7 min · 442 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada8 min · 507 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral12 min · 759 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza16 min · 993 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado6 min · 355 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado10 min · 660 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Ambrosetti 600, Pilar, Buenos Aires

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USD 115.000
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