VENTA DEPTO 3 AMB PILAR CARABASSA B° LOS OLIVOS
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB PILAR CARABASSA B° LOS OLIVOS

Avenida Doctor Federico Leloir 300 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 75 m², USD 79.000 (comparada contra 281 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.053 contra USD 2.431 de la mediana (-56,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
281
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.431
Mediana m²
75 m²
Comparar con 281 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD: DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN POZO A ESTRENAR CON AMINITIES LOS OLIVOS, un condominio de 4 módulos, de los cuales el 1 y 2 ya terminados y habitados. En construcción el módulo 3 y próximamente el módulo 4. Departamentos en pozo, 2 ambientes de 78 m2. que cuenta con cocina comedor integrados, baño completo, dos dormitorios y balcón. En cocina, espacio para lavarropas. Cochera descubierta. Los Olivos, es un desarrollo moderno, con pileta, y salón de usos múltiples, y un gran espacio verde para disfrutar del aire libre. Cuenta con cancha de fútbol. El acceso vehicular es con portón automático. Ubicado a continuación de Estancias del Pilar, en el barrio Carabassa, cercano a centro comercial y colegios. Financiación: 30% a la firma del boleto, y saldo en 48 cuotas fijas en dólares. Fecha de entrega estimada módulo 3: Julio 2026. Módulo 4: Julio 2027. COORDINA TU VISITA AL PREDIO Y TE ASESORAMOS EN TODO EL PROCESO!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.623/mes

Necesitas ingresos por $ 2.758.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Doctor Federico Leloir 300, Pilar, Buenos Aires

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