VENTA DPTO 3 AMB JARDIN COCHERA en PB. PILAR

Departamento en venta

USD 118.000

+ ARS 360.000 de expensas

= $ 181,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

VENTA DPTO 3 AMB JARDIN COCHERA en PB. PILAR

Champagnat 600 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 126 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 70 m², USD 118.000 (comparada contra 290 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.686 contra USD 2.493 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 290
Mediana precio: USD 179.000
Mediana precio/m²: USD 2.493
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 290 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DPTO 3 ambientes. JARDIN propio PARRILLA Desarrollado en PB. COCHERA fija cubierta PILAR apto crédito ! Complejo privado Las Mercedes, Pilar. Ubicación estratégica. Sobre Av. Champagnat y a solo 200 mts de Panamericana KM 54.5 PB.: Cocina independiente equipada con alacena y bajo mesada, ventilación natural. Amplio living comedor con ventanales al jardín. Gran jardín de unos 60 mts aprox con galería y parrilla. Toilette PA.: Dormitorio principal con placard empotrado con vista al jardín Segundo dormitorio también con vista al jardín Baño completo EL COMPLEJO: VIGILANCIA LAS 24 HS SUM RESTAURANTE PILETA PARA GRANDES Y NIÑOS LAUNDRY CANCHA DE TENIS PLAZA DE JUEGOS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319

Precio del aviso: USD 118.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.856
Sellos y tasas~1%: USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.029.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.116.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Champagnat 600, Pilar, Buenos Aires

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