VENTA DUPLEX 3 AMB JARDIN PARRILLA COCHERA PILAR
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 330.000 de expensas

VENTA DUPLEX 3 AMB JARDIN PARRILLA COCHERA PILAR

San Pablo 900 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 75 m², USD 78.000 (comparada contra 281 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.040 contra USD 2.411 de la mediana (-56,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
281
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.411
Mediana m²
75 m²
Comparar con 281 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

A ESTRENAR DEPARTAMENTO DUPLEX 3 AMBIENTES CON JARDIN PARRILLA Y COCHERA EN DEL VISO • PILAR • BUENOS AIRES BARRIO CERRADO CONDOMINIO DOS CEDROS FACIL ACCESO A 900 METROS DEL RAMAL PILAR KM 41 Características principales: • 3 ambientes • Dos plantas • 2 dormitorios _ Cocina -Living • 1 baño completo • 1 toilette • Baulera • Lavadero • Galeria • Cochera • Jardín privado • Estado: a estrenar • Año de construcción: 2026 La propiedad se estructura en dos niveles con una distribución funcional y moderna. En planta baja, se encuentran living, toilette, cocina, galería semicubierta con lavadero y jardín privado con parrilla. La planta alta comprende hall distribuidor, dos dormitorios con placards, baño completo y baulera. Terminaciones de calidad incluyen sanitarios Ferrum, pisos cerámicos, grifería FV, mesadas de granito, muebles de cocina en melamina, puertas de madera MDF. Instalaciones sanitarias con termofusión, y estufa en planta baja. El barrio cerrado Dos Cedros ofrece seguridad integral con vigilancia 24 horas, cerco perimetral, portón automático y servicios subterráneos completos. Sus amenities incluyen pileta para adultos y niños, solarium, plaza infantil, senda aeróbica y un bosque natural de 5000 m². Ubicación privilegiada Panamericana Ramal Pilar Km 41 con varios acceso el principla calle San Pablo alternativos calle Misiones o San Fermin , conectividad mediante líneas de colectivo 228, 448 y 510, y proximidad a la estación ferroviaria de Del Viso. Servicios disponibles: electricidad, agua, gas e internet. Amenities que incluyen seguridad, pileta, estacionamiento para visitas y áreas verdes. Contacte para más información y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 679.431/mes

Necesitas ingresos por $ 2.717.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pablo 900, Pilar, Buenos Aires

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USD 78.000
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