Departamento en alquiler en San Geronimo · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 364.685 de expensas

Departamento en alquiler en San Geronimo · 3 ambientes

Departamento en Alquiler en San Geronimo, Pilar, G. B. a. Zona Norte

San Geronimo 0 · San Geronimo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Geronimo, 3 ambientes, 66 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.552.650). Con expensas el costo total es ARS 1.564.685, 17,7% por debajo del costo total tipico (ARS 1.901.782); las expensas pesan 30,4% del alquiler.

Historial de precio: Suba de 9,7% desde el 07/07/2026 (de ARS 1.094.279 a ARS 1.200.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
5
Mediana alquiler
ARS 1.552.650/mes
Mediana expensas
ARS 400.000
Mediana m²
58 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en San Geronimo

Descripcion

Precio ABRIL, MAYO y JUNIO de 2026. Departamento en ALQUILER por 12 meses. Excelente departamento a estrenar en el BLOQUE 1, de 3 ambientes en el complejo deluxe San Gerónimo, el cual se encuentra ubicado sobre la ruta 8 a la altura de Guido. Cuenta con hall de entrada, gran cocina integrada con mesada, amplio living-comedor con ventanal, baño completo con bañadera, 1 dormitorio con placard a la vista de madera (el modelo es sin frente) y un segundo dormitorio con frente de placard (sin interiores) mirando hacia el exterior. Balcón. Los pisos son de porcelanto simil madera ILBA. Aberturas DVH con mosquiteros. Multi split inverter frío-calor de 2250 frigorías en cada dormitorio y de 3.000 en el living comedor. Calefón Saiar Modelo S7.14L, gas natural. Cocina a gas longvie, 4 hornallas y horno acero inoxidable. Cuenta con cochera descubierta. REQUISITOS. • $ 1.094.279 + gastos • Seguro de caucion • Aumento trimestral por IPC • Recibo de suelo o comprobante de ingresos • Mes de adelanto • Depósito de u$s 2.000 . Honorarios inmobiliarios Las expensas incluyen además el impuesto municipal, arba y aguas. Se entregan aires acondicionados en cafa ambiente e interiores de placard. Valor $ 365.000 a Abril de 2026. El complejo cuenta con laundry, dos ascensores por bloque y en la terraza, dos espacios de livings con parrillas para reuniones hasta 8 personas en cada uno. Cuenta con canchas de tenis y futbol, pileta olímpica, pileta de niños (guardavida), gran sum, gimnasio, baños, amplio quincho con parrilla, vestuarios y muchas áreas verdes. Hoy cuenta con el bloque 1 y el Bloque 2 a ESTRENAR. Son 56 unidades por bloque. Cuentan con monoambientes, dos ambientes y tres ambientes. En planta baja cuentan con gran galería cubierta. Los departamentos de 2 y 3 ambientes cuentan con cochera propia. Areas verdes en el pulmón del complejo con caminos. En la entrada contará con un pequeño centro comercial al cual podrán acceder desde el complejo.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.277.717
En 12 meses
~$ 1.542.391

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.405.300· 3 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.7% total
ARS 1.200.000ARS 1.094.27907 de jun de 202607 de jul de 2026
  1. 07 de jul de 2026ARS 1.094.279 → ARS 1.200.000+9.66%

Ubicacion

San Geronimo 0, San Geronimo, Pilar, Buenos Aires

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