venta
USD 95.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Rosa · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Villa Rosa · 2 ambientes
USD 97.000
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Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Rosa · 2 ambientes
Oportunidad Venta Depto 2 Amb - Edificio Pilar Norte. Pilar
Oportunidad Venta Depto 2 amb - Edificio Pilar Norte. Pilar · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Rosa
Pide USD 97.000, un 46% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Rosa publicados a menos de 5 cuadras de Oportunidad Venta Depto 2 amb - Edificio Pilar Norte. Pilar.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.183lo normal · 2.193
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 179.825
- Tamaño normal
- 58 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en el Edificio Pilar Norte Ubicado en una zona de fácil acceso, Cocina integrada al living-comedor, un dormitorio luminoso y un baño completo.
Posee Baulera y cochera descubierta.
El edificio ofrece amenities como piscina, SUM, espacio de coworking y seguridad las 24 horas, © 2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Foio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 103.838
- Precio del aviso
- USD 97.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.347
- Sellos y tasas~1%
- USD 970
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.521
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 874.964/mes
Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
ChangoMas9 min · 600 m
Shopping Torres del Sol · Chubut10 min · 650 m
Hey Add Center13 min · 837 m
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada5 min · 346 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada7 min · 448 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada7 min · 480 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida6 min · 392 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza8 min · 481 m
Salud
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado12 min · 740 m
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico13 min · 844 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Rosa
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Rosa
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Rosa
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Rosa
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Rosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.712/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Rosa
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 114.182
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oportunidad Venta Depto 2 amb - Edificio Pilar Norte. Pilar, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires
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