Departamento 2 ambientes en venta en Champagnat 1299, Villa del Lago

Departamento 2 ambientes en ventaen Champagnat 1299, Villa del Lago

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
66 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Lago

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 18% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Champagnat 1299.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.3341.8072.687

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.375
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes ubicado dentro del complejo Villa del Lago, con privilegiada vista abierta a la laguna y una propuesta ideal para quienes buscan tranquilidad, diseño y conexión con la naturaleza. La unidad cuenta con una superficie total de 66,65 m², distribuidos en 39,25 m² cubiertos y 14,50 m² semicubiertos, destacándose por sus dos balcones y excelentes visuales al agua desde los principales ambientes. Distribución: Living comedor con salida a balcón y vista directa a la laguna, cocina integrada de diseño moderno y muy buena capacidad de guardado. Dormitorio amplio y luminoso con acceso a segundo balcón. Baño completo y cómoda circulación interior. Dos balcones, increíbles vistas abiertas a la laguna, gran luminosidad natural y una distribución funcional que integra interior y exterior de manera armónica. Villa del Lago combina un entorno verde y tranquilo con una ubicación estratégica en Pilar, ofreciendo rápido acceso a Panamericana, centros comerciales, gastronomía y servicios, dentro de un ambiente residencial moderno y natural. Las medidas, superficies y valores consignados son aproximados y podrán ser confirmados con la documentación correspondiente. Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual. Toda la información y medidas suministrada son solo a efecto orientativo, deberá verificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas, municipal y Arba deberán confirmarse al momento de la consulta de esta publicación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Martillero Responsable Matias Ulrich CSI 7311 T10-F309

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Champagnat 1299

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Paseo Champagnat14 min · 909 m
Carrefour Market15 min · 938 m
super · Paraguay 104015 min · 950 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada9 min · 561 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica10 min · 630 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico10 min · 632 m
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Lago

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Lago esta hoy en una mediana de USD 109.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Lago

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Champagnat 1299, Villa del Lago, Pilar, Buenos Aires

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Departamento en venta
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