Departamento en venta en Villa del Lago · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa del Lago · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes con Vista Al Lago Parrilla y Cochera en Villa del Lago, Pilar

Villa del Lago - Champagnat al 1100 · Villa del Lago, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
54 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Lago

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 12% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Villa del Lago - Champagnat al 1100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.283lo normal · 2.0341.7252.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.586
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.265
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con vista al lago, balcón con parrilla y cochera, ubicado dentro del exclusivo complejo Villa del Lago sobre Champagnat. Si buscás un entorno tranquilo, rodeado de verde y con vistas abiertas al agua, esta propiedad reúne atributos difíciles de encontrar en su segmento. Su orientación noreste, la amplitud de su balcón y el paisaje natural del complejo generan una experiencia de vida ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Cuenta con: • 1 dormitorio con placard. • Baño completo. • Living-comedor amplio y luminoso. • Cocina con comedor diario. • Lavadero. • Balcón con vista abierta. • Parrilla propia. • Cochera fija semicubierta. La distribución fue pensada para aprovechar al máximo la luz natural y las visuales al entorno verde, generando ambientes cómodos, cálidos y funcionales para el día a día. Diferenciales destacados: • Vista abierta al lago. • Parrilla propia en el balcón. • Ventanas DVH de PVC. • Calefacción central frío/calor. • Excelente orientación noreste. • Complejo rodeado de naturaleza. El complejo Villa del Lago ofrece: • Piscina comunitaria. • Laundry. • Añosa arboleda. • Amplios espacios verdes. • Seguridad privada las 24 horas. Su ubicación es estratégica, con rápido acceso a: • Shopping Paseo Champagnat. • Pilar Centro. • Panamericana Ramal Pilar. • Universidad del Salvador. • Colegios, comercios y servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con vista al lago, seguridad y una ubicación privilegiada sobre el corredor Champagnat. ¡Coordiná tu visita y conocé este entorno único! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
super · Paraguay 104014 min · 892 m
Paseo Champagnat14 min · 911 m
Carrefour Market15 min · 935 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada8 min · 505 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada8 min · 539 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica9 min · 580 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Lago

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Lago esta hoy en una mediana de USD 109.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Lago

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa del Lago - Champagnat al 1100, Villa del Lago, Pilar, Buenos Aires

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