Departamento en venta en Villa del Lago · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Villa del Lago · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes con Vista Al Lago Parrilla y Cochera en Villa del Lago, Pilar

Villa del Lago - Champagnat al 1100 · Villa del Lago, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Lago, 2 ambientes, 46 m², USD 105.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.283 contra USD 2.725 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.725
Mediana m²
40 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Villa del Lago

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con vista al lago, balcón con parrilla y cochera, ubicado dentro del exclusivo complejo Villa del Lago sobre Champagnat. Si buscás un entorno tranquilo, rodeado de verde y con vistas abiertas al agua, esta propiedad reúne atributos difíciles de encontrar en su segmento. Su orientación noreste, la amplitud de su balcón y el paisaje natural del complejo generan una experiencia de vida ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Cuenta con: • 1 dormitorio con placard. • Baño completo. • Living-comedor amplio y luminoso. • Cocina con comedor diario. • Lavadero. • Balcón con vista abierta. • Parrilla propia. • Cochera fija semicubierta. La distribución fue pensada para aprovechar al máximo la luz natural y las visuales al entorno verde, generando ambientes cómodos, cálidos y funcionales para el día a día. Diferenciales destacados: • Vista abierta al lago. • Parrilla propia en el balcón. • Ventanas DVH de PVC. • Calefacción central frío/calor. • Excelente orientación noreste. • Complejo rodeado de naturaleza. El complejo Villa del Lago ofrece: • Piscina comunitaria. • Laundry. • Añosa arboleda. • Amplios espacios verdes. • Seguridad privada las 24 horas. Su ubicación es estratégica, con rápido acceso a: • Shopping Paseo Champagnat. • Pilar Centro. • Panamericana Ramal Pilar. • Universidad del Salvador. • Colegios, comercios y servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con vista al lago, seguridad y una ubicación privilegiada sobre el corredor Champagnat. ¡Coordiná tu visita y conocé este entorno único! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.745/mes

Necesitas ingresos por $ 3.694.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Lago

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.292/m²
Esta propiedad
USD 1.944/m²-15.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa del Lago. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villa del Lago - Champagnat al 1100, Villa del Lago, Pilar, Buenos Aires

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