venta
USD 255.160
Departamento · 79m² · 2 Ambientes
Tortuguitas · 2 amb · 1 dorm · 79 m2 · hace 48 dias
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Departamento en venta en Tortuguitas · 2 ambientes
USD 255.160
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Departamento en venta
USD 255.160
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Tortuguitas · 2 ambientes
Bosque tortugas
Hipolito Yrigoyen al 1400 , Tortuguitas · Tortuguitas, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 80 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tortuguitas
Pide USD 255.160, un 1% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en Tortuguitas publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 1400 , Tortuguitas.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.190lo normal · 3.1672.6643.864
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 253.333
- Tamaño normal
- 71 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Bosque Tortugas es un exclusivo desarrollo residencial ubicado en Tortugas, Partido de Pilar, a pocos minutos de la Autopista Panamericana.
Con una superficie total de 24.050 m2, el emprendimiento se emplaza en un entorno de bosque nativo preservado, destacándose por su diseño que armoniza la arquitectura moderna con la naturaleza.
El proyecto consta de ocho bloques de cuatro pisos cada uno, rodeados de amplias áreas verdes y amenities de primer nivel, que incluyen una piscina semiolímpica climatizada, gimnasio, espacios de co-working, terrazas multiespacio y sectores de esparcimiento diseñados para brindar bienestar y confort.
Terminaciones
Muros internos: Yeso proyectado y pintura látex.
Barandas: Metálicas.
Carpinterías exteriores: Aluminio y vidrio DVH.
Solados ambiente principal: Porcelanato o SPC símil madera.
Solados terraza: Porcelanato o SPC símil madera.
Bachas: Marca Ferrum, Roca o similares.
Griferías: Monocomando de primera línea.
Mesadas de baños: Mármol o cuarzo.
Espejos en baños: Incluidos.
Anafes: Eléctricos de 2 o 4 hornallas.
Conexiones para lavarropas/lavavajillas:
En unidades de 2 ambientes: Conexión para lavarropas o lavavajillas.
En unidades de 3 ambientes: Conexión para lavarropas y lavavajillas.
Mesadas de cocina: Granito.
Piletas de cocina: Acero inoxidable de primera línea.
Griferías de cocina: Monocomando de primera línea.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 273.150 en total: USD 255.160 del aviso mas USD 17.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.301.606 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 273.150
- Precio del aviso
- USD 255.160
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.175
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.552
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.301.606/mes
Necesitas ingresos por $ 9.206.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.790) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guillermo Yamil) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 -EXTENSION I · secundaria · publica14 min · 875 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica14 min · 894 m
JARDIN DE INFANTES TOMAS MORO · inicial · privada15 min · 961 m
Espacios verdes
Plazoleta Guillermo Yamil9 min · 545 m
Salud
CENTRO NUEVA VIDA (D) · clinica especializada · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+38.9% total
- 30 de jul de 2026USD 183.750 → USD 255.160+38.86%
Como vinieron los precios en Tortuguitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 217.428, un 21,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 217.428
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 217.428
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tortuguitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.205
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Tortuguitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.748/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Tortuguitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.391
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen al 1400 , Tortuguitas, Tortuguitas, Pilar, Buenos Aires
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