Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 122.400

Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Departamento en Pilar

Las Terrazas 52 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
8.160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 8160 m², USD 122.400

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

TIPOLOGÍA 1 — 2 Ambientes | Complejo Residencial Las Terrazas K-52 • Anticipo USD 20.000 + saldo en cuotas Superficies Cubierta: 53,60 m² Cochera: Incluida — 12,50 m² Total: 81,60 m² Distribución Ingreso / Distribuidor Estar / Comedor / Cocina integrados ? Ambiente amplio y luminoso, con salida directa a terraza Dormitorio principal ? Espacioso, con buena orientación Baño completo ? Con antebaño y acceso desde el pasillo Toilette de recepción ? Independiente, ideal para visitas Terraza Amplia semicubierta, con vistas y excelente luz natural Cochera cubierta Espacio para un vehículo, incluida en la unidad Características destacadas Planta libre y funcional — óptimo aprovechamiento de cada metro cuadrado Cocina integrada al living — diseño moderno y fluido Dos ambientes más terraza amplia — se siente mucho más grande que los 81,60 m² totales Baño completo + toilette de visitas — comodidad para todos Cochera incluida — valor agregado fundamental Excelente orientación y luz natural durante todo el día Una por piso — o 4/8 unidades por módulo, según disponibilidad Terminaciones de primera calidad según memoria descriptiva completa UBICACIÓN PRIVILEGIADA — LAS TERRAZAS K52, PILAR Todo lo que necesitás a minutos de tu puerta Elegir vivir en Las Terrazas es elegir tranquilidad sin alejarte de nada importante. Estás estratégicamente ubicado cerca de los centros de salud más reconocidos de la zona: Hospital Austral — acceso rápido y directo, referencia médica de excelencia Hospital Central de Pilar — cercano para atención inmediata y habitual Shopping Pilar / Shoping Champagnat / Universidad del Salvador — zona comercial, gastronomía, tiendas y entretenimiento a un paso Todo lo cotidiano — salud, compras, servicios y paseos — queda a minutos. No perdés tiempo en traslados: viví cerca de todo, en un entorno diseñado para disfrutar. Ideal para familias, profesionales y quienes valoran la comodidad de tener todo cerca. Precio y Forma de pago En cuotas: Anticipo USD 20.000 + saldo en cuotas Valor total: USD 122.400 Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Marzorati Asesores – Matricula 3985.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.029
Precio del aviso
USD 122.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.962
Sellos y tasas~1%
USD 1.224
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.443

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.802/mes

Necesitas ingresos por $ 4.331.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.6%
Esta propiedad
USD 122.400+53.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 122.40015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Terrazas 52, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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