Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.100

Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes en Pilar Financiado a 10 Años

Brigadier General Juan Manuel De Rosas 171 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 40 m², USD 99.100 (comparada contra 241 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 2.478 contra USD 1.812 de la mediana (+36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
241
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.813
Mediana m²
44 m²
Comparar con 241 propiedades similares
1 dorm en Pilar

Descripcion

[DEP-538] VENTA 1, 2 y 3 AMBIENTES FINANCIADOS A 10 AÑOS ENTREGA DICIEMBRE 2025 UBICACION ALTURA PASEO CHAMPAGNAT Emprendimiento pronto a ser entregado, entras con el 50% y el otro 50% financiado a 120 meses, cuotas en Pesos o en Dólares. Consultar por descuento pago contado de la unidad. TERRAZAS DEL PILAR DEPARTAMENTOS DE PRIMERA LINEA • EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. UNIDADES INTELIGENTES. • COCHERA PARA TODAS LAS UNIDADES • PISCINA, SUM Y SOLARIUM • UBICACION ESTRATEGICA: 200 MTS DE PANAMERICANA • KM 52,5 TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTES ACCESO DIRECTO A PANAMERICANA Y AL CENTRO DE PILAR. ALTURA PASEO CHAMPAGNAT Edificio de propiedad horizontal desarrollado en planta baja y 4 pisos compuesto por: • 41 unidades de vivienda • 41 cocheras • SUM,solarium y Pileta • Cocinas con Gas Natural • Calefacción por caldera individual con sistema de calefacción por agua a través de loza radiante o radiadores. • Ascensor para 8 personas con cabina de acero inoxidable de alta tecnologia • Espacio reservado para seguridad y unidad para encargado • Portón de acceso automático para autos, rejas perimetrales y conexión para cámaras de seguridad • Conexiones preparadas para TV y Cable y grupo electrónico • Bauleras • Vivienda de Encargado y ayudante de porteria • Sala de Maquinas CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Cada unidad tendrá un circuito de iluminación y toma corriente y un circuito independiente para equipo de aire acondicionado Split más un disyuntor. • Pisos del hall de accesos y planta baja en porcellanato · • Revestimientos de paredes de baños con cerámica esmaltada • Ambientes principales con porcelanato o piso flotante tipo pre-finish • Terrazas accesibles con cerámicas para terrazas • Acceso vehicular, espacio guardacoches en planta baja • Carpintería exterior de PVC color blanco o Aluminio de alta prestación. • Puertas de doble chapa en sala de máquinas, bombeo y acceso a terrazas F 60 o F 30 según requerimientos. • Puertas de acceso a las unidades en carpintería de madera o metálica F 30 según requerimientos. • Muebles de cocina con bajo mesada y alacenas de melanina de 18 mm de espesor con tirados horizontales tipo J. • Mesadas de granito o Tecnistone de 2 cm de espesor • Artefactos sanitarios de marca Ferrum o Roca · • Griferías FV o similar • Horno Electrico Empotrado y Anafe Vitrocerámico primeras marcas • Pre instalación de Aire acondicionado en cada ambiente • Calefación por piso radiante electrico o similar • Camaras de Seguridad en Planta Baja Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Pileta, SUM, Solarium

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.086
Precio del aviso
USD 99.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.398
Sellos y tasas~1%
USD 991
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.418/mes

Necesitas ingresos por $ 3.477.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-34.4%
Esta propiedad
USD 99.100+20.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 99.10015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brigadier General Juan Manuel De Rosas 171, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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