Departamento 2 ambientes en venta en Pampa y Martignone 0, Pilar

Departamento 2 ambientes en ventaen Pampa y Martignone 0, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 85.500, un 22% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Pampa y Martignone 0.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.3011.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 70.268
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.487
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta a ESTRENAR. Primer piso de 54 m2 con balcón con cochera. Todos los departamentos diseñados para disfrutar cada m2 ofreciendo una distribución inteligente que permite diferenciar los espacios de cocina, living y 1 dormitorio. La cocina cuenta con un comodo y amplio espacio y se entrega totalmente equipada con alacenas y bajo mesadas, termotanque, cocina a gas, purificador, espacio para lavarropa. Luminarias completas, aire acondicionado frío calor, persianas de aluminio electricas, y amplias aberturas con DVH que permiten el ingreso de luz natural. El dormitorio muy luminoso equipado con aire acondicionado frio calor y frente de placard. Baño totalmente equipados con bacha y mueble de guardado y espejo, ducha completa y extractor de vapor. Pisos cerámicos de primera marca. Sobre un lote en esquina, el edificio de 15 departamentos se desarrolla en tres plantas y cuenta con cuatro fachadas, dos de ellas revestidas con muros verdes que aportan identidad, belleza y sustentabilidad, mientras que las otras dos ofrecen amplios balcones con excelente iluminación natural. Martillero y Corredor Inmobiliario: María S. Vilariño • CMCPSI 6726 ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.528 en total: USD 85.500 del aviso mas USD 6.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 771.231 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.528
Precio del aviso
USD 85.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.069
Sellos y tasas~1%
USD 855
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.231/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pampa y Martignone 0

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Angeltila3 min · 209 m
Carniceria JS9 min · 575 m
La Economia10 min · 619 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 ROSA VOET · especial · publica2 min · 160 m
COLEGIO ARGENTINO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada6 min · 408 m
CHICOS DEL PRESENTE · primaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 304 m
Plaza de los Niños7 min · 429 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres7 min · 471 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico8 min · 543 m
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico9 min · 548 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pampa y Martignone 0, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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USD 85.500
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