venta
USD 155.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Pilar · 3 amb · 1 dorm · 60 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
USD 165.300
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Departamento en venta
USD 165.300
= $ 262,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento en venta en Pilar · 2 ambientes
Mosquera y Gallastegui - Pueblo Caamaño
Pueblo Caamaño · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 165.300, un 10% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Pueblo Caamaño.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.621lo normal · 1.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 47 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 184.167
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.730
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DOS AMBIENTES EN SUITE A ESTRENAR EN PUEBLO CAAMAÑO.
CON TERRAZA Y COCHERA FORMA DE PAGO 1Reserva/seña de U$S 1.000 Anticipo 30% Cuotas mensuales 60% Entrega/Posesión 10% FORMA DE PAGO 2: Anticipo 30% 40 % en 12 cuotas Entrega/Posesión 30% **ANTICIPO DEL 50% SE LE APLICA UN DESCUENTO DEL 5% AL VALOR DE LA UNIDAD** **ANTICIPO DEL 70% SE LE APLICA UN DESCUENTO DEL 7% AL VALOR DE LA UNIDAD** Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.953 en total: USD 165.300 del aviso mas USD 11.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.491.047 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 176.953
- Precio del aviso
- USD 165.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.000
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.653
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.491.047/mes
Necesitas ingresos por $ 5.964.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Compras
Via Pilar8 min · 518 m
La Escala9 min · 567 m
Eco9 min · 601 m
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada6 min · 411 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 439 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.657/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.787
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 1.035 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueblo Caamaño, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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