Departamento en venta en Las Mercedes · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Mercedes · 2 ambientes

Departamento Las Mercedes en Venta - Cuan Propiedades

Las Mercedes · Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Mercedes

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 19% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Mercedes publicados a menos de 5 cuadras de Las Mercedes.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.472lo normal · 1.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 96.676
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen departamento en esquina Hall de entrada living comedor baño completo Cocina independiente dormitorio con vestidor Balcon terraza con parrilla Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada1 min · 94 m
LUCERO NORTE · inicial · privada6 min · 388 m
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada8 min · 531 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Mercedes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Mercedes esta hoy en una mediana de USD 91.500, un 5,2% mas que en septiembre de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Mercedes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Mercedes, Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires

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