Departamento 2 ambientes en venta en Champagnat 700, Las Mercedes

Departamento 2 ambientes en ventaen Champagnat 700, Las Mercedes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
50 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Mercedes

Piden de mas

Pide USD 99.900, un 23% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Mercedes publicados a menos de 5 cuadras de Champagnat 700.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.998lo normal · 1.6232.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 81.146
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes amoblado en Las Mercedes, Pilar Ubicado en el segundo piso, este departamento ofrece una excelente vista a la piscina y al Club House, dentro de un complejo pensado para disfrutar del confort y la tranquilidad. Cuenta con living comedor luminoso, cocina integrada, dormitorio con vestidor, baño completo y balcón con parrilla propia. Se ofrece amoblado, listo para instalarse. Dispone de aire acondicionado frío/calor en el living comedor y aire acondicionado portátil en el dormitorio. El complejo Las Mercedes ofrece seguridad las 24 horas, dos piscinas, gimnasio, restaurante, laundry, sauna, canchas de tenis y fútbol 5, plaza de juegos y amplios espacios verdes. Ubicado sobre Avenida Champagnat, a pocas cuadras del acceso a Panamericana Km 54,5 y del centro comercial de Pilar, con excelente conectividad y cercanía a todos los servicios. Imaginá disfrutar de un entorno donde cada día combine comodidad, espacios verdes y amenities de primer nivel, con todo lo necesario a pocos minutos. Disponible para venta o alquiler temporario. Condiciones: Se entrega amoblado. Cochera opcional. No incluye ropa blanca. En alquiler temporario, las expensas ordinarias, luz y gas se abonan por separado. El valor publicado del alquiler temporario corresponde al precio mensual para estadías durante los meses de agosto, septiembre u octubre. Para otros períodos, consultar disponibilidad y tarifas. Consultanos para conocer las condiciones de cada modalidad y coordinar tu visita. Juan Ignacio Gonzalez • JIG Propiedades • CMCPSI 6493

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Champagnat 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Paseo Champagnat6 min · 364 m
Carrefour Market6 min · 414 m
Panificacion Rocca7 min · 425 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica10 min · 613 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica11 min · 684 m
Salud
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado7 min · 437 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado12 min · 748 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 99.900USD 99.90020 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 99.900 → USD 99.9000.00%

Como vinieron los precios en Las Mercedes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Mercedes esta hoy en una mediana de USD 91.500, un 5,2% mas que en septiembre de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Mercedes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Champagnat 700, Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires

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USD 99.900
Departamento en venta
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