venta
USD 87.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
La cañada de Pilar·2 amb · 1 dorm · 60 m2·hace 11 dias
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Departamento en venta en La cañada de Pilar · 2 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en La cañada de Pilar · 2 ambientes
Departamento de Dos Ambientes en Venta en Cañada Village
Departamento de dos Ambientes en Venta en Cañada Village · La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La cañada de Pilar
Pide USD 85.000, un 10% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 1 habitacion en venta en La cañada de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de dos Ambientes en Venta en Cañada Village.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.932lo normal · 1.7591.440
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 77.407
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.074
- Tardaron en salir
- 9 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de dos ambientes, luminoso con excelente distribución.
El mismo con amplio living comedor, cocina. Dormitorio y baño completo.
Balcón terraza con parrilla.
En perfecto estado, se vende con renta hasta febrero de 2027, excelente para invertir por su renta ó para vivir por su excelente ubicación con salida directa a panamericana.
Algunas características adicionales: Aire acondicionado frío/ calor en cada uno de los ambientes.
Artefactos de iluminación led en interior y exterior.
Cocina completa con bajo mesada y cocina integral eléctrica en acero inoxidable.
Cochera fija para un auto.
El complejo se encuentra dentro de la Cañada de Pilar.
Se accede desde la bajada de Estancias del Pilar, o desde la bajada de la calle El Petrel.
Cuenta con 3 Sums, 5 piletas, juegos para chicos, un SUM con cocina y parrilla, completamente amoblado, sala de juegos, gimnasio, Se accede caminando al Paseo Cañada Plaza, con Despensa, restaurante, café, Casa de comidas, heladería, gimnasio, entre otros locales.
Servicios: Agua corriente, cloaca, pavimento y Seguridad 24hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada7 min · 474 m
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada11 min · 727 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La cañada de Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en La cañada de Pilar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La cañada de Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La cañada de Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La cañada de Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La cañada de Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.932/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La cañada de Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.263
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en La cañada de Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento de dos Ambientes en Venta en Cañada Village, La cañada de Pilar, Pilar, Buenos Aires
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Departamento · 67m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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