venta
USD 77.900
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Del Viso · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Del Viso · 2 ambientes
USD 102.000
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Departamento en venta
USD 102.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Del Viso · 2 ambientes
Condominio Aguaribay
Condominio Aguaribay, Holanda 1740 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Del Viso
Pide USD 102.000, un 7% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 ambientes en venta en Del Viso publicados a menos de 5 cuadras de Condominio Aguaribay, Holanda 1740.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.417lo normal · 1.517
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 109.200
- Tamaño normal
- 50 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 72m2, compuesto por 36 m2 en Planta Baja , un entrepiso de 36m2 y 6.3 m2 de balcón con parrilla, ubicado en la planta alta con vistas al frente del edificio.
Cuenta con pisos revestidos en porcelanato, griferia FV, artefactos de baño Ferrum o Roca, aberturas de aluminio Modena blanca con mosquitero y vidrio simple, cocina y calefacción eléctrica, parrilla en cada unidad.
Los departamentos se entregan como planta libre, con la posibilidad de armar la distribución interior según la necesidad del comprador, y, a cargo de éste ultimo.
Estacionamiento interno descubierto, Pileta.
El metraje escriturable puede diferir del metraje real utilizable en la unidad.
Mariano Geminiani
• Matrícula 6579
• CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 109.191
- Precio del aviso
- USD 102.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.020
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.703
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.065/mes
Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Coto15 min · 934 m
Educacion
LA LLAVE DEL NORTE · especial · privada10 min · 634 m
Salud
RECONOCERSE · clinica especializada · privado2 min · 132 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Del Viso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 45,3% menos que en julio de 2026 y un 16,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Del Viso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Del Viso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Del Viso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Del Viso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.479/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Del Viso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.331
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condominio Aguaribay, Holanda 1740, Del Viso, Pilar, Buenos Aires
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