Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 61.900
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

venta departamento 2 amb con terraza Pilar Centro

Lorenzo Lopez 800 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 40 m², USD 61.900 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 59.400). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.424 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 59.400
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
40 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Excelente Departamento de 2 ambientes con balcón terraza, en el centro de Pilar, Superficie de 50 mts2 • 1er piso a pulmon de manzana- Muy buena ubicación.- El depto consta de un living comedor con ventana y salida a la terraza • cocina separada y baño completo.- una escalera que da a un entrepiso donde está la habitación que balconea al living, y una terraza de 3 x 2,80 .- Muy cómodo. Calefacción por tiro balanceado.- Agua caliente por calefón . El edificio es de un piso solamente, no tiene ascensor .-Expensas de $ 95.000.- Son 5 deptos de vivienda en el primer piso de 2 ambientes y en la planta baja departamentos de 1 ambiente- A una cuadra de la plaza principal de Pilar.- No tiene cochera .- La ciudad de Pilar se encuentra sobre la ruta Panamericana, Ruta 8, en el Km 53, a 30 minutos de la ciudad de buenos Aires. Forma parte del área metropolitana de Buenos Aires, Actualmente cuenta con aproximadamente 395.072 habitantes. En Pilar hay una amplia variedad de actividades que incluyen la nutrida cartelera del Teatro Gran Pilar o el Teatro Municipal Ángel Alonso. A lo largo de sus 15 localidades, también se destacan espacios de esparcimiento al aire libre, centros comerciales y polos gastronómicos: Espectáculos y Teatro: Consulta las funciones vigentes o reserva localidades a través de la plataforma Atracciones al aire libre: Recorre los espacios verdes de la región, como la Reserva Natural del Pilar para disfrutar de un día de tranquilidad y naturaleza. Gastronomía y Compras: Visita los principales centros comerciales de la zona como Torres del Sol y Paseo Champagnat. Para opciones de almuerzo o cena, explora la variedad de restaurantes locales Eventos comunitarios: Mantente al tanto de las actividades culturales, ferias itinerantes, talleres y gestión municipal oficial a través de la cuenta oficial de Instagram del Municipio del Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.264
Precio del aviso
USD 61.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.498
Sellos y tasas~1%
USD 619
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 542.530/mes

Necesitas ingresos por $ 2.170.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 62.250
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 61.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 62.250, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lorenzo Lopez 800, Centro, Pilar, Buenos Aires

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