Departamento en venta en Ayres Vila · 2 ambientes

Departamento en venta en Ayres Vila · 2 ambientes

Departamento en Venta Amoblado y Equipado en Studios Ayres Vila Pilar

Studios Ayres Vila Pilar · Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de Ayres Vila

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 30% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 1 habitacion en venta en Ayres Vila publicados a menos de 10 cuadras de Studios Ayres Vila Pilar.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.558lo normal · 2.7442.3063.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 142.666
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta amoblado y equipado en Studios Incluye 1 cochera subterranea. AMENITIES: GIMNASIO con vista abierta en la terraza del 5to piso. Laundry Espacio Comunes de conectividad: para Homeoffice. Lockers y Bauleras para recibir compras online. Terminal eléctrica de re-carga para transporte urbanos Bicicleteros Sala de reuniones en la Terraza. SUM con parrillas AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10 CUCICBA: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.284 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 867.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 867.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3922 min · 154 m
Paseo Pilar15 min · 962 m
Disco15 min · 977 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada1 min · 21 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada5 min · 320 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros13 min · 858 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado9 min · 603 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres Vila

El precio de departamentos en Ayres Vila esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 6,7% menos que en octubre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Ayres Vila

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ayres Vila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Studios Ayres Vila Pilar, Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires

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