Departamento en venta en Ayres Lofts · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000

Departamento en venta en Ayres Lofts · 2 ambientes

Excelente loft con jardín en venta en Ayres Vila - RESERVADO -

Los Crisantemos al 400 · Ayres Lofts, Pilar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ayres Lofts, 2 ambientes, 76 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.171 contra USD 2.333 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Ayres Lofts

Descripcion

Propiedad RESERVADA! Excelente departamento de impecable calidad de construcción y mucha luminosidad en complejo de categoría, en el mejor sector de Pilar, a metros de autopista Panamericana. Se ingresa por un hall de recepción que posee toilette. El mismo esta provisto de un espacio oculto para conexión de lavarropas y guardado en general. Luego se accede al ambiente principal donde se encuentra la cocina equipada con muebles alto y bajo mesada, anafe eléctrico, y barra multifunción que separa un poco los espacios. Living comedor con salida a la galería y jardín. En la planta alta, gran dormitorio con la loza extendida casi hasta la ventana, vestidor y baño completo. En el exterior, parrilla y cerco vivo que lo hacen muy privado. Revestimientos de porcelanato y madera flotante en la planta alta. Aberturas de PVC doble vidrio. Aire acondicionado frio/calor. Cortina black out automatizada en la ventana superior. Cielorraso con cámara de aire ideal para aislación acústica y de temperatura. Detalles de calidad y buen gusto en todo el ambiente. Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.783.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ayres Lofts

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Departamento en venta
WhatsApp