Venta dos ambientes Estrenar jardín Pilar FINANC.

Departamento en venta

USD 86.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 131,2 M

Cuota UVA desde $ 745.159/mes · ingresos $ 3 M

Venta dos ambientes Estrenar jardín Pilar FINANC.

Maipu 1300 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 47 m², USD 86.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 78.450). El m² sale USD 1.830 contra USD 1.671 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 230
Mediana precio: USD 78.450
Mediana precio/m²: USD 1.671
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 230 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad. Zona estratégica en pilar, a 4 cuadras de la estación de tren F.C. El lote ocupa Toda la cuadra. ACEPTAMOS DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO A RECICLAR. EXCELENTE CALIDAD, MUY SUPERIOR A LO QUE HAY EN EL MERCADO. 30 METROS DE JARDIN AL FRENTE. Descripción : Aberturas PVC Blancas Mesadas granito gris Mara. Grifería mono comando. No amenities. BAJAS EXPENSAS. Ascensor. Todo eléctrico. Termotanque y cocina eléctrica con alacenas. Aire acondicionado frio calor instalado. Cañerías con desagües internos. Apto profesional. El precio publicado es en efectivo, se puede realizar financiación, pagar hasta en 40 cuotas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063

Precio del aviso: USD 86.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.081
Sellos y tasas~1%: USD 860
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.159/mes

Necesitas ingresos por $ 2.980.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipu 1300, Pilar, Buenos Aires

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