Departamento en venta en Las Mercedes · 1 ambiente

Departamento en venta en Las Mercedes · 1 ambiente

Departamento en Venta en Barrio Las Mercedes, Pilar

Departamento en Venta, Barrio Las Mercedes, Pilar 0 · Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
33 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Mercedes

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 5% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Mercedes publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta, Barrio Las Mercedes, Pilar 0.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.932lo normal · 1.8391.5712.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 80.933
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta (Apto Crédito), ubicado en Planta Baja muy luminoso, con cocina separada, Lugar de guardados, La superficie es de 33 m² cubiertos, 8 m² semicubiertos y 44 m² de jardín. Pisos de cerámicos, aberturas en aluminio y pérgola con parrilla. Cochera Subterranea, Calefaccion por Radiadores, Aire Acondicionado. Ubicado en el Barrio LAS MERCEDES a metros de panamericana y del shopping Paseo Champagnat, cercano a centros comerciales, colegios, universidad del Salvador y Austral entre otras, consultorios y a minutos de la ciudad de Pilar. El condominio cuenta con pileta de natación semi olímpica y pileta para niños. Plaza para niños y zona deportiva. Gym. House. Laundry. Seguridad las 24 hrs. En un lugar estratégico (Universidad del Salvador). JP Toda la informacion, descripcion y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y debera ratificarse con la documentacion pertinente, las fotografias no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar informacion mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposicion a travez de todos nuestros contactos y canales de comunicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Paseo Champagnat4 min · 240 m
Carrefour Market5 min · 294 m
Panificacion Rocca5 min · 301 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica11 min · 682 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica11 min · 696 m
Salud
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado5 min · 336 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado10 min · 642 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Mercedes

El precio de departamentos de un ambiente en Las Mercedes esta hoy en una mediana de USD 85.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Mercedes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta, Barrio Las Mercedes, Pilar 0, Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires

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Departamento en venta
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