venta
USD 145.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Las Mercedes · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 1 ambiente en venta en Champagnat 800, Las Mercedes
USD 110.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Champagnat 800, Las Mercedes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Las Mercedes
Pide USD 110.000, un 34% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en Las Mercedes publicados a menos de 5 cuadras de Champagnat 800.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 1.6431.932
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 82.143
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.637
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento Ubicado en El Barrio Cerrado de Las Mercedes, a metros de la Panamericanismos KM53 frente al shopping Champagnat.
Seguridad 24 hs WIFI y parrilla particular.
Deck exterior con parque Zonas comunes con importante pileta de natación con solarium y reposeras , gimanasio, zoom , laundry.
Cancha de tenis ,cancha de futbol .
House con restaurant, desayuno,almuerzo y cena con delivery al depto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Champagnat 800
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Paseo Champagnat7 min · 446 m
Carrefour Market8 min · 484 m
Panificacion Rocca8 min · 508 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA · primaria · privada4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica10 min · 642 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica12 min · 755 m
Salud
PROGRAMA NUEVO MUNDO (A) · clinica especializada · privado8 min · 541 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Mercedes
El precio de departamentos de un ambiente en Las Mercedes esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 7,1% menos que en septiembre de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Las Mercedes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Mercedes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Mercedes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Mercedes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.023
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Las Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Champagnat 800, Las Mercedes, Pilar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Las Mercedes 
venta
USD 120.000
Venta Depto Duplex 3 amb, Condo Las Mercedes Pilar
Las Mercedes · 3 amb · 2 dorm · 63 m2 · hace 8 dias
venta
USD 79.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Las Mercedes · 1 amb · 33 m2 · hace 9 dias
venta
USD 115.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Mercedes · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 9 dias
venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Mercedes · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 10 dias
venta
USD 144.000
Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Mercedes · 3 amb · 2 dorm · 74 m2 · hace 15 dias