Departamento en venta en Del Viso · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 250.000

Departamento en venta en Del Viso · 1 ambiente

Venta de departamentos 2 ambientes con galpones en del viso

OPORTUNIDAD! DOS DEPARTAMENTOS BALCON TERRAZA Y DOS GALPONES en Venta –Lisandro de la torre 6700, Del Viso · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Del Viso, 1 ambiente, 310 m², USD 250.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 296,8% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 806 contra USD 1.538 de la mediana (-47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
37 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en Del Viso

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES CON GALPONES EN DEL VISO OPORTUNIDAD, Galpón con 2 Naves y 2 Departamentos en Venta Del Viso Excelente oportunidad para inversores o uso mixto (vivienda + renta + actividad comercial). Propiedad en inmejorable ubicación, sobre Lisandro de la Torre al 6700, a solo 300 metros de la estación de tren de Del Viso y con rápido acceso al Acceso Norte. Zona de alto flujo vehicular y gran proyección comercial. Permuta y financiación disponibles (hasta 30%) Ideal inversor o emprendimiento comercial con vivienda PLANTA BAJA Galpón principal (frente) de 125 m2 con altura de 5 m Galpón secundario (fondo) de 60 m2, revestido a media altura y con lucarnas en el techo Ambos galpones cuentan con: Cortina eléctrica Baño completo y cocina Oficina Excelente iluminación natural Entrada para vehículos PLANTA ALTA Dos departamentos de 2 ambientes amplios (63 m2 cada uno) Cada unidad cuenta con dormitorio, baño completo y cocina Balcón/terraza privada Entrada totalmente independiente Escalera externa Escalera interna desde el galpón principal Ubicación Lisandro de la Torre al 6700 Del Viso A 300 metros de la estación de tren Fácil acceso al Acceso Norte Zona comercial, de alto tránsito y excelente conectividad Oportunidad Propiedad en excelente estado y estilo moderno Perfecta para renta, uso comercial o combinación con vivienda Financiación hasta el 30% Posibilidad de permuta Contacto: Daniela Silberberg Coldwell Banker Coordiná tu visita y conocé esta gran oportunidad en Del Viso. "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.971/mes

Necesitas ingresos por $ 8.695.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Esta propiedad
USD 250.000+296.8% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Del Viso. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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