venta
USD 140.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Ayres Vila · 2 amb · 1 dorm · 60 m2 · hace 22 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Las Amapolas al 400, Ayres Vila
USD 152.000
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Departamento en venta
USD 152.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Las Amapolas al 400, Ayres Vila
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ayres Vila
Pide USD 152.000, un 10% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambientes en venta en Ayres Vila publicados a menos de 5 cuadras de Las Amapolas al 400.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.576lo normal · 2.8653.292
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 169.058
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.437
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento monoambiente de 52 mts2 con balcón de 7mts2 ubicado en el Segundo piso de Studios, con vista a un Parque unico con mucho verde y sol.
Studios se destaca por su calidad y diseño, Ideal para trabajar y/o vivir Cuenta con cochera subterránea.
Espacio Comunes de conectividad: para Homeoffice.
Bicicleteros.
Seguridad 24 hs En el quinto piso del edificio se encuentra una gran terraza con los Amenities: hidromasajes, livings con fogones, SUM, parrilla, gimnasio, sauna laundry.
STUDIOS es un complejo que esta ubicado dentro de Ayres Vila, a pasos de la Panamericana, y de zona gastronómica, restaurant Kansas, cafes y demás.
Martiré Palacio Propiedades.
Matriculado Responsable: Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.078 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 162.716
- Precio del aviso
- USD 152.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.678
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.371.078/mes
Necesitas ingresos por $ 5.484.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 740 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 740/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Amapolas al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3922 min · 124 m
Paseo Pilar15 min · 956 m
Disco15 min · 971 m
Educacion
· 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada1 min · 22 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada5 min · 338 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros13 min · 864 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado9 min · 581 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ayres Vila
El precio de departamentos de un ambiente en Ayres Vila esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Ayres Vila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ayres Vila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ayres Vila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.778/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Ayres Vila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ayres Vila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 142.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ayres Vila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ayres Vila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ayres Vila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Amapolas al 400, Ayres Vila, Pilar, Buenos Aires
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Ayres Vila · 1 amb · 52 m2 · hace 44 dias